내 월급으로는 집 못 사는 걸까?

 

20대 자취생 현실 자산 점검부터 해보자

월급을 받기 시작하면
한 번쯤은 이런 생각이 듭니다.

“월 250 벌면 서울 집은 평생 못 사는 거 아니야?”
“전세도 벅찬데, 내 집은 너무 먼 이야기 같아…”

특히 자취를 하면서
월세, 관리비, 생활비까지 빠져나가면
자산이 늘고 있다는 감각 자체가 사라지기 쉽죠.

그래서 오늘은
👉 *“지금 내 월급으로 집을 살 수 있을까?”*라는 질문을
👉 현실적인 자산 점검 기준으로 다시 정리해보려고 합니다.

결론부터 말하면,
지금 집을 살 수 있느냐보다
지금 자산 구조가 어떤지가 훨씬 중요합니다.

---

✅ 1. 월급만으로 집 사는 건 거의 불가능한 구조다

이건 의지나 노력이 부족해서가 아닙니다.
구조의 문제예요.

• 서울 중위 아파트 가격: 약 9~11억 원
• 연봉 3,000~4,000만 원 기준
  → 대출 원리금 감당 자체가 쉽지 않음

👉 그래서 중요한 첫 단계는 이거예요.

✔ 핵심 인식

• “월급만으로 집은 못 산다”는 현실을 인정하기
• 대신 대출 + 제도 + 시간을 포함한 전략으로 생각 전환

이걸 인정해야
조급함도 줄고, 방향도 잡힙니다.

---

✅ 2. 질문을 바꿔야 답이 보인다

“살 수 있나?” → “언제, 어디, 어떤 집인가?”

막연히 “서울 집”을 떠올리면
답은 항상 불가능입니다.

대신 기준을 이렇게 나눠보세요.

• 서울 신축 vs 수도권 구축
• 수도권 vs 지방 핵심 도시
• 지금 vs 3년 후 vs 5년 후

👉 조건을 바꾸는 순간
‘가능성’이라는 선택지가 생깁니다.

✔ 실천 팁

• 현재 자산 + 3년 후 예상 자산 기준으로
• 내 집 마련 시뮬레이션 한 번 돌려보기
  (KB부동산, 호갱노노 등 활용)

---

✅ 3. 청년 주거 지원 제도는 ‘모르면 손해’

집을 바로 사지 않더라도
주거비를 줄여 자산을 쌓는 단계는 꼭 필요합니다.

대표적인 청년 주거 제도 예시는 다음과 같아요.

• 청년 전세자금 대출
  → 보증금 대비 낮은 자기자본으로 전세 가능
• 보금자리론 등 정책 대출
  → 장기 고정금리, 조건 충족 시 안정적 선택지

✔ 중요한 포인트

• 모든 제도를 다 알 필요는 없음
• 나에게 맞는 1~2개만 정확히 파악하면 충분

👉 기준 사이트: 한국주택금융공사, 복지로 등

---

✅ 4. 월세는 비용, 전세·대출은 ‘구조’다

많은 자취생이 놓치는 포인트입니다.

• 월 80만 원 월세 × 3년 = 약 3,000만 원
• 월세는 사라지지만
• 전세·대출은 자산 구조로 남을 수 있음

✔ 현실적인 접근

• 보증금 비중을 높이고 월세 낮추기
• 전세금 마련용으로
  청년 자산형성 통장, 적금 루틴 병행

👉 “빚이냐 아니냐”보다
자산으로 이어질 수 있느냐가 핵심입니다.

---

✅ 5. 집을 ‘사는 목표’보다 거주 전략을 세워라

지금 당장 내 집이 아니어도 괜찮습니다.

중요한 건
주거비를 통제하면서 자산을 늘리는 구조예요.

예시 전략

• 청년 공공임대 / 셰어하우스 활용
• 지방 거주 + 자산 축적 병행
• 주거비 최소화 → 종잣돈 만들기

👉 집은 목표의 끝이 아니라
자산 전략의 결과입니다.

---

✍ 한 줄 정리

“내 월급으로 집을 살 수 있냐는 질문보다,
지금 어떤 자산 구조를 만들고 있느냐가 더 중요하다.”

지금은
집을 사는 단계가 아니라,
집을 살 수 있는 상태를 만드는 단계일 수 있습니다.

그걸 아는 것만으로도
방향은 훨씬 명확해집니다.

---

🔗 함께 보면 좋은 글

자취하면서 돈 아끼는 5가지 현실 꿀팁

 

자취생 월 생활비 평균 현실 비교