자취 시작 전 이건 꼭 계산하고 들어가라

안 그러면 매달 돈이 새는 구조가 된다

자취를 결심하면
대부분 이런 것부터 봅니다.

• 월세 얼마인지
• 방 크기 괜찮은지
• 위치 괜찮은지

하지만 정작 제일 중요한 계산은
계약서에 쓰여 있지 않습니다.

그래서 자취 초반에
이런 말을 하게 됩니다.

“생각보다 돈이 너무 많이 들어요…”

이 글은
자취를 말리기 위한 글이 아니라,
**‘계산 없이 들어가서 후회하지 않게 하려는 글’**입니다.

---

1️⃣ 월세만 보지 말고 ‘고정비 총합’을 계산해야 한다

자취 비용은
월세 하나로 끝나지 않습니다.

반드시 더해야 할 고정비

• 월세
• 관리비
• 전기
• 가스
• 수도
• 인터넷/와이파이

현실적인 예시 (원룸 기준)

• 월세: 45만 원
• 관리비: 7만 원
• 전기·가스·수도 평균: 6~8만 원
• 인터넷: 2~3만 원

👉 실제 고정비: 약 60~63만 원

📌 월세만 보고 “괜찮네”라고 판단하면
한 달 뒤부터 체감이 완전히 달라진다.

---

2️⃣ 보증금은 ‘잠긴 돈’이다 (생활비랑 분리해서 봐라)

보증금은 언젠가 돌려받지만
지금 쓸 수 없는 돈입니다.

꼭 따로 계산해야 할 이유

• 생활비로 절대 활용 불가
• 비상금 역할 ❌
• 이사·파손 시 일부 공제 가능성

👉 보증금 500만 원이 있어도
월 생활이 빠듯하면 자취는 힘들다.

---

3️⃣ 자취 초기 비용, 생각보다 크다

입주 첫 달에는
월세 외에 돈이 한 번 더 나갑니다.

자취 시작 시 한 번에 드는 돈

• 중개수수료
• 첫 달 월세 + 관리비
• 이사비
• 가전·생활용품
• 커튼, 청소용품, 쓰레기봉투 등

현실적인 체감

👉 월세 50만 원 자취 = 첫 달 150~200만 원 소요

이 계산 없이 들어가면
초반부터 카드값에 눌립니다.

---

4️⃣ 관리비 구성은 반드시 확인해야 한다

“관리비 포함”이라는 말,
그대로 믿으면 안 됩니다.

꼭 확인할 것

• 전기 포함인지
• 가스 포함인지
• 수도 포함인지
• 인터넷 포함인지
• 엘리베이터/공용전기 포함 여부

📌 관리비 7만 원이라도
포함 항목에 따라 실제 부담은 완전히 달라짐

---

5️⃣ 위치 = 교통비 + 체력비 + 시간비

월세 싼 집의 함정은
**‘거리 비용’**입니다.

계산해야 할 것

• 통학/출근 교통비
• 이동 시간
• 환승 스트레스
• 늦은 귀가 가능 여부

👉 월세 5만 원 아끼고
교통비·체력·시간을 더 쓰는 경우 많음

---

6️⃣ 집 크기보다 중요한 건 ‘구조’

같은 평수여도
살기 힘든 방이 있습니다.

피해야 할 구조

• 창문 없는 방
• 북향 + 저층
• 욕실 환기 안 되는 구조
• 가구를 벽에 붙일 수밖에 없는 방

👉 곰팡이·결로·냄새 문제는
생활비보다 더 스트레스다.

---

7️⃣ 월 소득 대비 자취비 비율 계산

이건 진짜 중요합니다.

현실 기준

• 월 고정비(월세+공과금)
  → 월 소득의 30~40% 이내

예시

• 월 소득 150만 원 → 자취 고정비 45~60만 원
• 월 소득 200만 원 → 자취 고정비 60~80만 원

👉 이 비율 넘으면
저축·여유·멘탈 전부 무너집니다.

---

8️⃣ 비상금 없으면 자취는 리스크다

자취 중엔
반드시 예기치 않은 지출이 생깁니다.

• 가전 고장
• 병원비
• 갑작스러운 이사
• 월급 지연

최소 기준

👉 생활비 1~2개월치 비상금

이게 없으면
자취는 매달 ‘불안한 선택’이 됩니다.

---

9️⃣ 자취 전 계산 체크리스트 (요약)

입주 전 이 질문에 답해보세요.

• 월 고정비 총합은 얼마인가?
• 보증금과 생활비는 분리되어 있는가?
• 첫 달 비용을 감당할 수 있는가?
• 관리비 포함 항목은 정확한가?
• 소득 대비 자취비 비율은 안전한가?
• 비상금은 준비돼 있는가?

하나라도 답이 흐리면
👉 조금 더 고민하는 게 맞다.

---

✍ 한 줄 정리

자취는
“방을 구하는 선택”이 아니라
**“생활 구조를 만드는 결정”**이다.

계산하고 들어가면 버티고,
계산 없이 들어가면 후회한다.

 

 

20대 자취생 고정지출, 얼마면 많은 걸까?

 

자취생 고정지출 줄이는 방법 총정리

 

월세 vs 전세 vs 반전세