자취방 구할 때 이런 집은 무조건 피하세요

계약 전에 이 글만 봐도 절반은 성공입니다

자취방 처음 구할 때는
솔직히 다 좋아 보입니다.

사진은 깔끔하고,
부동산에서는 “요즘 이런 집 잘 없다” 하고,
막상 계약 안 하면 손해 보는 것 같고요.

그런데 막상 살다 보면
“아… 이 집은 진짜 잘못 골랐다”
이 말이 자동으로 나옵니다.

이 글은
자취를 말리거나 겁주려는 글이 아닙니다.

👉 실제로 자취생들이 가장 많이 후회하는 포인트
👉 계약 전에 이것만 확인했어도 피할 수 있었던 집

이걸 한 번에 정리한 글입니다.

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❌ 이런 자취방은 무조건 피하세요 (실제 후회 TOP)

1️⃣ 낮에도 불 켜야 하는 집 (채광 부족)

처음엔 “어두운 게 뭐 어때” 싶은데
살아보면 체감이 다릅니다.

• 낮에도 불 켜야 함 → 전기세 증가
• 습기 잘 참 → 곰팡이 잘 생김
• 기분 가라앉고 생활 리듬 무너짐

👉 확인 방법

• 낮 12시~3시 사이 방문
• 불 끄고 방 안 밝기 직접 확인

이거 하나만으로도
집 만족도 절반 갈립니다.

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2️⃣ 보일러·가스 상태 애매한 집

부동산에서 제일 많이 하는 말:

“원래 원룸은 다 그래요.”

❌ 아닙니다.
원룸도 가스비 적게 나오는 집 따로 있습니다.

문제 있는 집 특징:

• 보일러 연식 오래됨
• 온수 나오기까지 오래 걸림
• 겨울에 가스비 폭탄

👉 확인 방법

• 보일러 연식 직접 보기
• 온수 틀어서 나오는 시간 체크
• 전 세입자 평균 가스비 물어보기

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3️⃣ 반지하·반지층 (특히 여름)

처음엔 가격 때문에 혹하지만
살아보면 이유가 있습니다.

• 습기 + 냄새
• 여름 벌레
• 장마철 스트레스

👉 특히 피해야 할 경우

• 창문 작음
• 환기 구조 나쁨
• 제습기 없으면 버티기 힘든 집

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4️⃣ 방음 안 되는 집

이건 살기 전엔 절대 모릅니다.

• 옆집 통화 소리
• 위층 발소리
• 새벽 소음

👉 확인 팁

• 밤 8~10시에 한 번 더 방문
• 창문 열고 소리 체크
• 벽 두께 직접 두드려보기

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5️⃣ 관리비가 애매한 집

“관리비 포함”이라는 말,
가장 위험합니다.

확인 안 하면 이런 경우 많음:

• 전기·수도 따로
• 엘리베이터·청소비 포함
• 실제 월 고정비 더 나감

👉 꼭 물어볼 것

• 관리비 항목 세부 내역
• 평균 관리비 금액
• 계절별 변동 여부

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⭕ 이런 조건이면 계약해도 괜찮습니다

모든 집이 완벽할 수는 없습니다.
대신 이 정도면 안전선은 있습니다.

• 채광 최소 하루 2시간 이상
• 보일러 연식 5~7년 이내
• 관리비 항목 명확
• 편의점·마트 도보권
• 밤에도 한 번 확인한 집

👉 이 조건이면
“큰 스트레스 없이 1년 살 수 있는 집” 확률 높음

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📌 계약 전에 꼭 해봐야 할 행동 (실전 체크리스트)

이거 안 하면
나중에 후회 확률 높습니다.

• ✔ 수도·변기 직접 틀어보기
• ✔ 창문 열고 냄새 확인
• ✔ 콘센트 위치 체크
• ✔ 사진 여러 장 찍어두기
• ✔ 낮 + 밤 두 번 방문

특히 냄새는
살다 보면 더 심해지는 경우 많습니다.

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✍ 한 줄 정리

자취방은
“좋아 보이는 집”보다
“문제 없는 집”을 고르는 게임입니다.

계약은 하루지만
생활은 최소 1년입니다.

이 글을 본 지금이
가장 잘 고를 수 있는 타이밍입니다.

 

 

자취방 구할 때 반드시 고려해야 할 것들 총정리

 

월세 vs 전세 vs 반전세

 

자취 시작 전 이건 꼭 계산하고 들어가라