전월세신고(주택 임대차신고) 10분 컷 ✅ + 신고필증 출력/확정일자 자동까지 한 번에

(전세·월세 계약하고 “신고필증 가져오세요” 소리 들으면 이 글 그대로 따라하면 끝)

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0) 10초 요약(저장용)

• 언제까지? 계약일로부터 30일 이내 신고
• 대상(핵심 기준) 보증금 6,000만원 초과 또는 월 차임 30만원 초과 임대차 계약(지역 예외 있음: 경기도 외 군 지역 제외 안내)
• 뭘 받나? 신고 완료되면 “주택 임대차 계약 신고필증” 발급 + 확정일자 부여
• 과태료 계도기간 종료 후(2025년 6월 계약부터) 신고 안 하면 과태료 부과 안내, 지연신고 과태료 상한을 낮추는 기준(최대 30만원) 안내도 있음

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1) 이게 뭐냐? “전월세신고” 한 줄 정의

전세/월세 계약 내용을 공식 시스템에 신고해서 실거래 정보를 투명하게 만들고, 신고가 처리되면 신고필증을 받는 절차야.

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2) 10분 루틴(가장 쉬운 방법) — 부동산거래관리시스템(RTMS) 온라인 신고

이 루틴만 외워두면 됨: 로그인 → 임대차신고 작성 → 계약서 첨부 → 전자서명 → 처리완료 → 신고필증 출력

STEP 1) RTMS 접속 & 로그인

• RTMS에서 임대차신고 서비스를 제공하고, 신고서 작성/증빙 첨부/전자서명 후 신고필증 교부 + 확정일자 부여까지 가능하다고 안내돼 있어.

STEP 2) 임대차 계약 정보 입력 + 계약서(원본) 첨부

• 방문신고는 신고서 작성이 원칙이지만, 온라인은 시스템에서 입력+첨부로 진행하는 구조야.

STEP 3) 전자서명(여기서 사람들이 많이 막힘)

RTMS 안내 핵심:

• 계약서(원본) 첨부 시: 임대인/임차인 1인만 전자서명해도 공동신고로 간주
• 계약서 원본 미첨부 시: 임대인/임차인 둘 다 전자서명해야 신고 완료
• 대리인 신고도 가능(계약서+위임장 첨부 등 조건)

STEP 4) 신고 처리 완료 → 신고필증 출력

• RTMS 사용자 매뉴얼(PDF)에서도 승인완료 후 신고필증 버튼 → 출력, 그리고 확정일자 번호가 부여된 것 확인 흐름이 설명돼 있어.

📌 파일로 저장하려면: 출력창에서 “PDF로 저장 / Microsoft Print to PDF” 선택
추천 파일명: 전월세신고필증_이름_2026-01-23.pdf

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3) “신고 대상인지” 10초 체크

아래 중 하나라도 해당되면 보통 신고 대상으로 봐:

• 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과
• (지역 예외) 안내상 경기도 외 군 지역 제외 문구가 있음 → 애매하면 “내 주소지가 군 지역인지”만 체크하면 됨

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4) 자주 막히는 포인트 TOP 6 (여기만 보면 해결됨)

1. “나 혼자 전자서명해도 되나?”
   • 계약서 원본 첨부했으면 보통 1명 서명으로 공동신고 간주
2. “확정일자 따로 받아야 해?”
   • RTMS 안내/매뉴얼에서 확정일자 부여를 같이 언급
   • (단, 전입신고는 별도 절차로 보는 안내가 일반적이니 ‘보증금 보호’ 목적이면 전입도 따로 챙기는 게 안전)
3. “신고필증 어디서 출력함?”
   • 승인완료 후 이력조회/신고필증 버튼에서 출력(매뉴얼에 흐름 있음)
4. “대리인이 대신 신고 가능한가?”
   • 지자체 안내에 대리인 구비서류(위임장 등) 명시된 사례가 있음
   • RTMS도 위임장 첨부 시 대리신고 가능 안내
5. “과태료 언제부터 진짜 나와?”
   • 정책뉴스/지자체 안내에서 계도기간 종료 후 2025년 6월 계약부터 과태료 부과 취지로 안내
   • 지연신고 과태료 기준 상한을 최대 30만원으로 낮춘 기준 안내도 있음
6. “묵시적 갱신도 신고해야 해?”
   • 지자체 안내/정리 글들에서 묵시적 갱신(조건 변경 없음) 제외로 안내되는 경우가 많음(최신 기준은 지역/안내문 확인 권장)

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마무리

전월세신고는 “어렵다”가 아니라 전자서명 규칙만 알면 끝이야.
계약서 원본 첨부 → 1명 서명으로 공동신고 간주 이거 하나가 체감 난이도를 확 낮춰준다.
신고 완료되면 신고필증 + 확정일자까지 한 번에 챙길 수 있으니, 계약하자마자 바로 10분만 투자해두자.

 

 

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