“부동산에서 이렇게 말하면 일단 의심하세요” 자취 원룸 구할 때 자주 듣는 말 12개 해석 (+대응 멘트)

원룸 보러 갔을 때
중개사가 하는 말이 다 비슷비슷한데…

문제는 그 말들이 가끔 **“단점 숨기기용 포장”**일 때가 있음.

오늘은 자취 초보가 제일 많이 당하는 멘트 12개를
번역기처럼 해석 + 바로 쓸 대응 멘트까지 정리해볼게.

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1) “요즘 이 가격에 이런 방 없어요”

✅ 뜻: 빨리 결정하게 만들려는 압박 멘트
🧠 체크: “그럼 오늘 말고 내일도 볼 수 있나요?” 물어봐라
💬 대응 멘트:

• “좋은 방인 건 알겠는데, 비교 후 결정하려고요. 내일 다시 연락드릴게요.”

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2) “전 세입자도 깨끗하게 썼어요”

✅ 뜻: 진짜일 수도 있지만 ‘곰팡이/냄새’는 별개
🧠 체크: 창틀/옷장/가구 뒤 냄새 맡기 + 벽 모서리 확인
💬 대응 멘트:

• “혹시 결로나 곰팡이 이력은 없었나요? 창틀 쪽만 잠깐 확인해볼게요.”

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3) “방음 괜찮아요. 조용해요”

✅ 뜻: 주관 100% (사람마다 다름)
🧠 체크: 창문 열고/닫고 30초씩 ‘가만히’ 듣기
💬 대응 멘트:

• “제가 예민해서요. 잠깐 조용히 들어보고 결정할게요.”

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4) “관리비는 보통 그 정도 나와요”

✅ 뜻: 항목이 불분명하면 나중에 추가로 튀는 케이스 많음
🧠 체크: 관리비에 포함되는 항목을 ‘리스트’로 요구
💬 대응 멘트:

• “관리비에 포함되는 항목이랑 금액을 정확히 알려주세요. (수도/인터넷/청소/공용전기 등)”

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5) “중앙난방이 더 따뜻해요”

✅ 뜻: 따뜻해도 ‘내가 컨트롤 못 함 + 비용 구조 애매’할 수 있음
🧠 체크: 중앙난방이면 겨울에 관리비 폭탄 가능성
💬 대응 멘트:

• “중앙난방이면 겨울철 평균 관리비가 어느 정도였는지 이전 사례가 있을까요?”

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6) “전기세/가스비는 사람마다 달라요”

✅ 뜻: 맞는 말이지만 ‘단열/보일러 상태’가 비용을 결정함
🧠 체크: 창문 단열(틈), 보일러 연식, 외벽 여부 확인
💬 대응 멘트:

• “보일러 연식이랑 창틀 틈새(단열)만 확인해도 될까요?”

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7) “이 정도 하자는 생활하면서 생기는 거예요”

✅ 뜻: 하자가 ‘방 구조 문제’일 수 있음 (결로/누수 등)
🧠 체크: 벽지 울음, 실리콘 곰팡이, 천장 얼룩, 장판 들뜸
💬 대응 멘트:

• “이 부분은 입주 전 수리 가능한가요? 가능하면 특약에 넣고 진행할게요.”

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8) “옵션은 그냥 서비스예요”

✅ 뜻: 고장나도 세입자에게 떠넘길 빌드업일 수 있음
🧠 체크: 옵션(세탁기/냉장고/에어컨) 작동 영상 찍기
💬 대응 멘트:

• “옵션 고장 시 수리 책임이 누구인지 계약서/특약으로 남길 수 있을까요?”

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9) “전세는 아니고 월세가 안전해요”

✅ 뜻: 케바케. 전세/월세는 ‘보증금 보호 구조’가 중요
🧠 체크: 보증금 큰 방이면 특히 ‘확정일자/전입신고/특약’
💬 대응 멘트:

• “보증금이 크니 확정일자/전입신고 기준으로 안내 부탁드릴게요.”

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10) “여기 원래 다 이렇게 해요”

✅ 뜻: 이상한 조건을 정상처럼 만들려는 말
🧠 체크: “왜?”를 묻고 문서로 남길 수 있는지 확인
💬 대응 멘트:

• “관행보다 계약 기준이 중요해서요. 문서로 남기고 진행할게요.”

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11) “계약금은 걸어야 방을 빼놔요”

✅ 뜻: 맞는 경우도 많지만, 마음 바뀌면 골치 아픔
🧠 체크: 계약금 넣기 전 “환불 조건” 확인
💬 대응 멘트:

• “계약금 입금 전에, 해지 시 환불 조건을 문자로 확인하고 입금할게요.”

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12) “다른 분도 보러 오기로 했어요”

✅ 뜻: 진짜일 수도, 압박용일 수도
🧠 체크: 급하게 사인하지 말고 ‘체크리스트’ 먼저
💬 대응 멘트:

• “저도 빨리 결정하고 싶은데, 확인할 게 있어서요. 체크 끝나면 바로 답드릴게요.”

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✅ (진짜 중요) 원룸 계약 전 “문자/특약”으로 남기면 이기는 5줄

아래 5줄만 남겨도 분쟁 확 줄어듦.

1. “입주 전 확인된 하자(OO, OO)는 임대인이 수리 후 입주한다.”
2. “옵션 자연고장 수리 책임은 임대인에게 있다.”
3. “관리비 포함 항목은 (수도/인터넷/공용전기/청소 등)이며, 추가 항목 발생 시 사전 고지한다.”
4. “입주 상태(벽/바닥/욕실/가전)는 사진·영상 기준으로 확인한다.”
5. “퇴거 시 원상복구 범위는 입주 당시 사진·영상 기준으로 한다.”

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마무리

부동산에서 나오는 말은 “거짓”이라기보다,
좋게 포장하는 말이 많아.

그래서 자취 초보가 할 건 딱 하나.

✅ 말을 믿기보다, 확인하고 남기기(문자/특약/사진)

이것만 해도 원룸 계약 스트레스가 반으로 줄어든다.

 

 

원룸 구할 때 고려해야 하는 것들 25가지 (계약 전 10분 체크리스트)

 

원룸 이사 전·후 청소 체크리스트 35개

 

원룸 계약서 ‘특약’ 꼭 넣어야 하는 문구 10개