원룸 보러 갈 때 “이 15곳”은 무조건 찍어라 (나중에 보증금 지키는 증거)

원룸 계약할 때 제일 무서운 게 이거임.

• “이거 원래 없던 하자인데요?”
• “벽지/장판 손상 세입자 부담이에요.”
• “청소 상태가 너무 안 좋아요.”

근데 현실은
입주 전 사진/영상만 잘 찍어두면
이런 말이 대부분 힘이 빠짐.

오늘은 원룸 보러 갈 때(계약 전/입주 당일)
“어디를 찍어야 나중에 돈 안 잃는지”를
진짜 실전 체크리스트로 정리해볼게.

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0) 결론: 사진은 “예쁘게” 말고 “증거로” 찍는다

✅ 원칙 3개만 기억해.

1. 전체샷 1장 + 근접샷 1장 세트로 찍기
2. 날짜 남기기(가능하면)
3. 하자 발견하면 “그 자리에서” 중개사/집주인에게 문자 남기기

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1) 원룸 사진 찍는 순서(이대로만 하면 3분 컷)

(1) 현관에서 시작 → (2) 방 전체 한 바퀴 영상 → (3) 디테일 사진
이 순서면 누락 거의 없음.

📌 추천:

• 영상 1개(30~60초)
• 사진 20장 정도면 충분

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2) 무조건 찍어야 하는 15곳 (체크리스트)

아래는 “나중에 돈 깎이는 포인트” 위주임.

✅ 1) 현관 바닥/신발장

• 바닥 찍힘, 신발장 문 휘어짐, 냄새
• 특히 문 닫힘 상태도 한번 찍어두기

✅ 2) 도어락/현관문(잠금 확인)

• 도어락 작동 영상 5초
• 문 틈새, 문이 잘 닫히는지

✅ 3) 방 ‘전체’(4면) + 천장

• 벽지 색 차이, 얼룩, 찢김
• 천장 얼룩(누수 흔적) 이거 있으면 나중에 개피곤

✅ 4) 벽 모서리/가구 뒤쪽(곰팡이 포인트)

• 곰팡이는 대부분 모서리에서 시작함
• 퀴퀴한 냄새나면 근접샷 꼭

✅ 5) 창문/창틀/방충망

• 창틀 곰팡이, 물기, 결로 흔적
• 방충망 구멍(여름에 벌레 지옥)

✅ 6) 창문 잠금장치(손으로 잠그는 장면)

• 겨울 외풍/보안 문제 연결됨
• “잠금이 헐거워요” 나중에 말하려면 증거 필요

✅ 7) 바닥(장판/마루) 전체 + 스크래치 근접

• 의자 끌면 바로 난다고 우기는 케이스 많음
• 방 중앙, 문 앞, 침대 자리 예상 구역까지 찍기

✅ 8) 걸레받이(몰딩) + 벽 아래쪽

• 물청소 흔적, 들뜸, 곰팡이 생기기 쉬움

✅ 9) 콘센트/스위치 주변

• 그을림, 헐거움, 작동 여부
• 멀티탭 지옥 방이면 콘센트가 특히 중요

✅ 10) 에어컨(옵션방이면 필수)

• 전원 켜짐 + 바람 나오는 영상 5초
• 필터 상태(먼지)도 찍어두면 나중에 말하기 편함

✅ 11) 싱크대 상판/하부장(문 열어서 내부)

• 하부장은 곰팡이/누수 흔적이 제일 잘 나옴
• 문을 열고 “안쪽”까지 찍어야 함

✅ 12) 수전(수도꼭지) 물 틀어보기 + 배수

• 물줄기 약함/튐/배수 느림 체크
• 영상으로 남기면 완전 깔끔

✅ 13) 욕실 전체(변기/세면대/샤워부스)

• 변기 테두리 물때, 실리콘 곰팡이, 거울 얼룩
• “입주 전 상태”를 보여주는 대표 증거

✅ 14) 배수구/하수구(뚜껑 열고 근접)

• 냄새/역류 문제는 여기가 핵심
• 머리카락/이물질 상태가 입주 전부터 있던 건지 구분 가능

✅ 15) 계량기(전기/가스/수도) 수치

• 입주 첫 달 요금 폭탄 방지
• 퇴거 때도 똑같이 찍으면 정산 깔끔해짐

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3) 하자 발견하면 “이렇게” 바로 남겨라 (복붙용 문장 5개)

사진 찍고 끝이 아니라, 문자로 남겨야 진짜 증거가 됨.

1. “오늘 방 확인 중인데, (하자 내용) 확인했습니다. 입주 전 수리 가능할까요?”
2. “현재 상태 사진/영상 남겨두었습니다. 입주 전까지 조치 부탁드립니다.”
3. “하자 조치가 어렵다면, 해당 부분은 원상복구 범위에서 제외되는 걸로 특약에 반영 가능할까요?”
4. “수리 완료 후 다시 확인하고 입주하겠습니다.”
5. “확인 감사합니다. 정리되면 문자로 한 번만 남겨주세요.”

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4) 파일 정리 팁(진짜 중요)

나중에 찾기 쉽게 이렇게 저장해.

• 폴더명: 원룸입주_2026-01-__
• 파일명 예시:
  • 01_방전체영상.mp4
  • 02_창틀곰팡이.jpg
  • 03_바닥스크래치.jpg
  • 04_욕실전체.jpg
  • 05_계량기.jpg

이렇게 해두면 퇴거할 때 ‘보증금 분쟁’에서 진짜 강해짐.

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마무리

원룸은 계약서보다 먼저 사진/영상이 계약서야.

• 찍어두면: “원래 있던 거” 증명 가능
• 안 찍으면: “네가 한 거”로 몰리는 경우 많음

오늘 체크리스트 15곳만 찍고 들어가면
보증금에서 억울하게 돈 깎일 확률이 확 줄어든다.

 

 

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