보증금 빨리 받는 법 총정리 (퇴실 당일 ‘정산표’로 끝내기)

✅ 집주인 미루는 패턴 5가지 + 문자 템플릿 + 퇴실 체크리스트

자취방 퇴실할 때 제일 빡치는 순간이 이거잖아.

“보증금은 다음 주에요.”
“새 세입자 들어오면 줄게요.”
“원상복구 비용부터 빼야 돼요.”

근데 보증금은 감정싸움이 아니라 절차 싸움이야.
오늘 글대로만 하면 “말로만 미루기”가 확 줄어들어.

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✅ 10초 요약

• 보증금 반환이랑 집 인도(열쇠 반납)는 **동시에 주고받는 구조(동시이행)**로 설명돼.
• 보증금 늦어지는 80%는 **정산표(공제 근거)**가 없어서 생김
• 해결은 간단: **퇴실 전 ‘정산표 요청’ + 퇴실 당일 ‘증빙 6종’**만 챙기기

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1) 집주인이 보증금을 늦게 주는 “대표 핑계” 5가지

1. “새 세입자 들어오면 줄게요”
2. 관리비/공과금 정산 안 됨
3. 원상복구 비용을 말로만 크게 부름(견적 없음)
4. 집 상태 체크를 미루면서 퇴실 확인을 안 해줌
5. “하자”를 나중에 발견했다며 추가 공제 요구

👉 이거 다 한 문장으로 정리하면:
근거 없는 공제 + 정산이 문장으로 안 남아서 지연됨.

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2) 먼저 이거 알아야 함: “열쇠 주면 끝?” 아니고 ‘동시 교환’이 제일 안전

법원 판례 취지로, 임대차 종료 후 **임차인의 목적물 인도의무(집 비워주기)**와
임대인의 보증금 반환의무는 서로 동시에 이행하는 관계로 설명돼.

그래서 실전에서는 이렇게 가는 게 깔끔해:

• 퇴실 점검 날 = 열쇠 반납 + 정산 확정 + 보증금 이체(또는 이체 약속 문장)

포인트: “열쇠를 절대 주지 마라” 이런 극단 말고, ‘동시에’ 받는 구조로 만들면 됨.

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3) 보증금 빨리 받는 7단계 루틴 (이대로만)

D-14 ~ D-10 (2주 전) : “문장”으로 퇴실 확정

✅ 집주인/중개사에게 카톡 하나 남겨

• 퇴실 날짜/시간
• 점검 시간
• 보증금 반환 방식(계좌)
• 공과금 정산 방식(계량기 사진 등)

📩 템플릿 1) 퇴실/점검 일정 확정

안녕하세요. OO월 OO일(OO시) 퇴실 예정입니다.
퇴실 점검 시간과 보증금 반환 일정/방식을 미리 정리하고 싶어요.
공과금/관리비 정산은 계량기 사진 기준으로 진행하면 될까요?

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D-7 ~ D-3 : ‘정산표’ 선요청 (이게 핵심)

보증금 지연은 대부분 정산표가 없어서 생겨.
그래서 퇴실 전에 이렇게 찔러 넣는 게 제일 효과적임.

📩 템플릿 2) 정산표 요청(공제 항목 근거 포함)

보증금 정산을 위해, 공제 예정 항목이 있으면 **항목별 금액/근거(사진·견적)**로 미리 공유 부탁드립니다.
퇴실 당일 혼선 없이 정리하고 싶습니다.

(이 문장 하나로 “말로만 30만원 공제”가 잘 안 나옴)

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D-1 : 사진/영상 + 계량기 준비

• 집 전체 사진/영상(전경+문제부위 근접)
• 전기/가스/수도 계량기 위치 확인

참고로, 보증금 분쟁/원상회복 범위는 근거 자료 싸움으로 가는 경우가 많고
공식 분쟁조정에서도 이런 케이스들이 실제로 다뤄져.

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D-day (퇴실 당일) : ‘증빙 6종’만 챙기면 끝

✅ 퇴실 당일 체크리스트

• 집 전경 + 하자부위 사진/영상
• 계량기 사진(전기/가스/수도)
• 관리비 정산 방식 확인(정산표/영수증)
• 열쇠 반납(개수 확인)
• 정산 확정 문장 받기(공제 항목/금액)
• 보증금 입금 완료 캡처(또는 “몇 시까지 입금” 문장)

📩 템플릿 3) 퇴실 당일 “보증금 반환 시간” 못 박기

오늘 퇴실 확인되었습니다.
보증금은 OO월 OO일 OO시까지 제 계좌로 반환되는 걸로 정리해도 될까요?
(정산 내역도 문장으로 남겨주시면 감사하겠습니다.)

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4) “내일 줄게요” 하고 미룰 때, 48시간 대응법

말로만 미루면 바로 2단계로 넘어가.

1단계: 최종 요청(문장 + 기한)

📩 템플릿 4) 최종 요청

퇴실/인도는 완료되었습니다.
보증금 반환이 지연되고 있어 **OO월 OO일(OO시)**까지 반환 부탁드립니다.
지연 사유가 있다면 **정산 근거(항목/견적)**를 함께 공유 부탁드립니다.

2단계: 공식 루트(싸움 말고 “절차”로)

(1) 임대차분쟁조정위원회

보증금 반환, 주택 반환, 원상회복 비용 다툼 같은 건
임대차분쟁조정위원회 신청 대상에 포함돼.

• 신청: 온라인/우편/팩스/방문 가능
• 조정안은 통지 후 14일 내 수락하면 성립 같은 절차 안내가 있어.

👉 “소송까지 가기 전에” 카드로 좋음.

(2) 이사 나가야 하는데 보증금을 못 받았다면: 임차권등기명령

정부 생활법령 안내에 따르면, 보증금을 못 받은 채 이사하면
대항력/우선변제권 문제가 생길 수 있어서 조심해야 하고,
이때 임차권등기명령을 통해 권리를 유지할 수 있다고 안내돼.

(필요하면 이 파트는 다음 글로 더 자세히 확장해줄게)

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5) 사람들이 진짜 자주 하는 실수 TOP 3

1. 퇴실을 전화로만 함 → 말 바뀜
2. 공제 얘기 나오는데 “견적/근거”를 안 받음
3. 퇴실 당일 정신없어서 계량기/사진을 안 남김

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마무리(완전 닫히게 정리)

보증금 빨리 받는 핵심은 딱 2개야.

1. 정산표(공제 근거)를 문장으로 먼저 받아두기
2. 퇴실 당일에 **증빙 6종(사진/계량기/정산문장/입금캡처)**을 남기기

이렇게만 하면 “미루기”가 훨씬 어려워진다.

 

 

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