묵시적 갱신(자동연장) 막는 법: 계약만료 3개월 전 문자 한 줄 + 체크리스트

원룸 월세/전세 계약이 묵시적 갱신(자동연장) 되는 걸 막으려면, 만료 전에 갱신거절/조건변경 통보를 확실히 남겨야 합니다. “언제 보내야 하는지(6~2개월 구간)” + 복붙 문자 템플릿 + 체크리스트 정리.

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0) 10초 정답표 ✅

1. 계약 자동연장(묵시적 갱신)은 ‘서면 통보를 안 해서’ 생기는 경우가 많다.
2. 갱신을 원치 않으면 기간 내에 갱신거절 통보를 남기는 게 핵심. (easylaw.go.kr)
3. 실무에서 많이 쓰는 기준: 만료 6개월 전~2개월 전 사이에 의사표시를 남겨두면 안전. (molit.go.kr)
4. 통보는 전화보다 문자/카톡/이메일처럼 “기록 남는 방식”이 베스트.

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1) 묵시적 갱신이 되는 대표 상황(현실)

• 세입자: “그때 말하면 되겠지” 하다가 날짜 놓침
• 집주인: “아무 말 없길래 자동연장”
• 둘 다 바빠서 말 안 함
  → 결과: 기존 조건 그대로 자동연장 상태로 들어감. (easylaw.go.kr)

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2) 자동연장 막는 체크리스트(만료 90일 전부터)

2-1) 만료 90일(3개월) 전: 캘린더 알림부터

• 계약 만료일 기준 D-90, D-60 알림 2개 설정
• 집주인 연락처/계좌/주소 확인

2-2) 만료 60~90일 전: “갱신 안 한다” 통보 남기기

실무상 많이 언급되는 6~2개월 구간 안에 남겨두는 게 안전. (molit.go.kr)

2-3) 만료 30일 전: 퇴실 일정 잡기

• 이사 날짜(입주/퇴거), 청소 일정
• 관리비/공과금 정산 방식 확인

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3) 복붙 문자 템플릿 5종(상황별)

(1) 기본형: “갱신 안 할게요”

안녕하세요. 현재 임대차계약은 YYYY.MM.DD 만료 예정이며,
저는 계약을 갱신하지 않을 예정입니다.
퇴실 및 보증금 정산 일정 안내 부탁드립니다.

(2) 부드럽게: “협의 가능”

안녕하세요. 계약 만료일이 YYYY.MM.DD인데,
저는 갱신 없이 퇴실을 생각 중입니다.
퇴실/정산 일정 협의 부탁드립니다.

(3) 확정형: “퇴실일 박기”

안녕하세요. 계약 만료일 YYYY.MM.DD에 맞춰 퇴실하겠습니다.
퇴실 점검 및 보증금 정산 일정 YYYY.MM.DD~DD 사이로 잡아주세요.

(4) 조건변경 통보형(월세 올린다 등)

안녕하세요. 계약 만료를 앞두고 갱신 조건(임대료 등) 관련하여
제 입장은 현 조건 갱신은 어렵고, 만료 시 퇴실로 진행하겠습니다.
정산 절차 안내 부탁드립니다.

(5) 읽씹 방지: 수신확인 요청

방금 계약 만료 관련 문자 드렸습니다.
수신 확인 부탁드리며, 확인 날짜 기준으로 정산 일정 안내 부탁드립니다.

✅ 팁: 문자 보내고 답장(수신확인) 받아두면 나중에 “언제 받았냐” 싸움이 줄어듦.

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4) 퇴실·보증금 정산까지 깔끔하게 가는 팁(짧게)

1. 퇴실 전날: 집 상태 사진/영상
2. 퇴실 당일: 계량기(전기/가스/수도) 사진
3. 정산 항목은 “말” 말고 문장으로 합의
4. 보증금 입금 확인 후 열쇠 인도(순서 중요)

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5) FAQ

Q1. 전화로 말하면 되지 않아?
A. 가능은 하지만 분쟁 나면 증거가 약함. 문자로 남기는 게 베스트.

Q2. 몇 달 전에 보내야 안전해?
A. 실무에서 자주 언급되는 구간이 만료 6개월 전~2개월 전이라, 여기에 걸치게 보내두면 안정적. (molit.go.kr)

 

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마무리 한 줄

자동연장(묵시적 갱신)은 결국 **“말 안 해서 생기는 사고”**라서,
만료 전에 문자 한 줄만 남겨도 스트레스가 확 줄어든다.

 

 

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