묵시적 갱신(자동연장) 됐는데 이사하고 싶을 때: 3개월 통보 정답표 + 보증금 루틴

원룸/월세 계약이 묵시적 갱신(자동연장) 됐을 때, 언제 해지 통보하면 되는지(3개월), 월세는 언제까지 내야 하는지, 보증금은 어떻게 안전하게 받는지 문자 템플릿 + 체크리스트로 정리.

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0) 10초 결론(정답표) ✅

0-1) 계약이 묵시적 갱신(자동연장) 되면, 세입자는 언제든지 해지 통보 가능
0-2) 다만 해지 효력은 “집주인이 통지 받은 날부터 3개월 후” 발생
0-3) 그래서 “오늘 통보하면 → 딱 3개월 뒤에 계약 종료”라고 생각하면 됨
0-4) 보증금 싸움 막으려면: 통보(문자) → 퇴실일 확정 → 사진/계량기/정산을 글로 남기기가 핵심

한마디로: 말로 하지 말고 ‘문장’으로 남겨라 (유비무환)

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1) “묵시적 갱신”이 뭐냐? (30초 이해)

계약 만료가 다가오는데,

• 집주인이 갱신 거절도 안 하고
• 조건 변경 얘기도 없고
• 세입자도 별도 통보를 못 했고

이런 상태면 기존 조건 그대로 자동으로 다시 계약된 걸로 보는 구조가 있어. 이걸 “묵시적 갱신(자동연장)”이라고 함.

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2) 묵시적 갱신이 되는 조건(핵심만)

집주인이 계약 끝나기 전 일정 기간에 ‘갱신 거절/조건 변경 통지’를 안 하면 묵시적 갱신으로 보는 규정이 정리돼 있음.

그리고 요즘 기준으로 많이 쓰는 포인트:

• 계약 종료 6개월 전 ~ 2개월 전 구간이 실무에서 제일 중요하게 언급됨

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3) 제일 중요한 질문: “묵시적 갱신이면, 언제 나갈 수 있어?”

여기서 정답.

✅ 3-1) 세입자는 “언제든지” 해지 통보 가능

묵시적 갱신 상태면 세입자는 언제든지 계약 해지 통보 가능이라고 정리돼 있어.

✅ 3-2) 단, 효력은 “3개월 뒤”

세입자가 해지 통보를 하면
집주인이 통보 받은 날부터 3개월이 지나야 효력 발생.

즉, 오늘 통보하면 “3개월 뒤”가 계약 종료일이 됨.

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4) 그럼 월세는 언제까지 내야 해?

현실적으로 대부분 여기서 멘붕 오는데,

• **해지 효력 전(3개월)**까지는 계약이 살아있는 걸로 보니까
  → 보통은 그 기간의 월세는 정산 대상이 됨(퇴실을 먼저 하더라도).
• 대신, 중간에 집주인이 새 세입자를 빨리 구해서 “그 시점부터 이중으로 월세를 받는 구조”가 되면 분쟁이 생길 수 있으니
  → 정산 기준일/입주일을 문장으로 확정해두는 게 안전함.

(이 파트는 케이스가 갈리니까, 통보 문자에 퇴실일/정산 기준일을 같이 박아두는 걸 추천)

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5) 복붙 문자 템플릿(이대로 보내면 됨) 📩

5-1) 집주인에게 “묵시적 갱신 해지 통보”

안녕하세요. 현재 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 상태로 보이며,
저는 오늘(YYYY.MM.DD)자로 계약 해지를 통보드립니다.
관련 규정에 따라 본 통지 수령일로부터 3개월 경과 시점에 해지 효력이 발생하는 것으로 알고 있습니다.
퇴실 예정일은 YYYY.MM.DD로 계획 중이며, 보증금 정산 일정도 함께 안내 부탁드립니다.

5-2) “통지 받았는지” 확인(읽씹 방지)

방금 계약 해지 통보 문자 드렸습니다.
수신 확인 부탁드리고, 수신 날짜 기준으로 정산 일정 안내 부탁드립니다.

5-3) 퇴실/인도(열쇠반납) 일정 확정

퇴실(인도) 일정은 YYYY.MM.DD (요일) 오후 N시로 진행하겠습니다.
당일 계량기 검침/사진 촬영 후 항목별 정산을 문장으로 남기고 처리 부탁드립니다.

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6) 보증금 ‘안 털리고’ 받는 7단계 루틴 ✅

6-1) 문자로 해지 통보(날짜 박기)
6-2) 퇴실일/열쇠반납 시간 확정(문장으로)
6-3) 퇴실 직전 집 상태 사진/영상(벽·바닥·화장실·싱크대·가전 포함)
6-4) 계량기(전기/가스/수도) 사진 + 검침 수치 메모
6-5) 정산 항목을 “말”이 아니라 텍스트로 합의
6-6) 보증금 지급일/방법 확정(계좌/시간)
6-7) 입금 확인 후 열쇠 인도 완료 (순서 중요)

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7) 자주 묻는 질문(FAQ) 

Q1. 묵시적 갱신이면 계약기간이 다시 2년이야?
A. 묵시적 갱신의 효과로 존속기간을 2년으로 본다고 정리된 안내가 있음.

Q2. 묵시적 갱신 상태면 세입자가 꼭 2년 채워야 해?
A. 그렇지 않다고 정리돼 있어. 세입자는 언제든지 해지 통보 가능, 다만 3개월 후 효력.

Q3. 해지 통보는 전화로 해도 돼?
A. 가능은 해도 분쟁 나면 증거가 약함. 문자/카톡/이메일처럼 기록 남는 방식 추천.

Q4. 계약갱신청구권이랑 묵시적 갱신은 같은 거야?
A. 다름. 갱신청구권은 임차인이 기간 내 “요구”해서 연장하는 권리로 안내돼 있고, 묵시적 갱신은 통보가 없어서 자동으로 넘어가는 케이스.

Q5. 통보 ‘받은 날’ 기준 3개월은 언제부터야?
A. 안내상은 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월로 정리돼 있어. 그래서 수신확인(답장)을 받아두는 게 안정적.

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✅ 마무리 한 줄

묵시적 갱신은 “끝난 줄 알았는데 자동연장”이라 멘붕 오기 쉬운데,
결국 이건 3개월 통보 + 문장으로 기록만 해도 80%는 안전해진다.

(※ 이 글은 일반 정보 정리이며, 분쟁이 크면 임대차분쟁조정/전문가 상담도 같이 고려)

 

 

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